組合貸款先去哪裡辦業務
先去銀行辦業務,組合貸一般是先準備資料由開發商提交給公積金中心,公積金中心初審以後,客戶就去銀行辦理面籤業務,然後資料再回到公積金中心,再去公積金中心辦理面籤,然後就是辦理抵押手續,等待公積金中心以及銀行放款。
在申請組合貸的時候,因為涉及到公積金中心以及銀行,所以要走的流程會多一些,貸款所用的時間也更長。另外想要成功申請到組合貸款,需要客戶以下條件符合要求:
1、客戶的徵信良好。
2、客戶的收入穩定。
3、客戶的負債率不高。
4、客戶公積金賬戶狀態正常。
5、客戶公積金賬戶餘額充足。
6、客戶公積金連續繳費滿了12個月。
7、客戶名下沒有未結清的公積金貸款。
最後,組合貸一般是公積金貸款先放款,商業貸款後放款,所以會存在兩個還款日期,客戶需要注意到這方面,不要逾期了。
一般情況下,公積金貸款的審批進度會比商業貸款的慢一些。但如果購房者申請的是組合貸款,需要等公積金貸款審批之後,商業貸款才能審批下來。按照大部分情況來看,購房者申請了組合貸款後,正常需要等待2個月左右的時間,才能等到公積金貸款放款。
在公積金放款之後,大約需要等待一週左右的時間,商業貸款就會放款。公積金貸款對於個人資質的要求更加嚴格,組合貸款裡公積金貸款審批通過了,但商業貸款沒審批通過的可能性較小。
如果購房者的組合貸款只放款了公積金部分,並且商業沒批的話,購房者可以更換一個商業貸款的申貸銀行即可。每個銀行對於借款人的資質要求並不相同,購房者在這家銀行的商貸沒通過,並不代表其他銀行的商業貸款申請也不會通過。
另外需要提醒大家的是,在申請房貸時,需要準備一個第三方收款賬號。如果購房者找不到第三方收款人,建議找專業的走賬公司操作第三方代收款,簽署走賬協議即可。
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