不動產權證書是什麼意思
不動產權證書是什麼意思的答案是:不動產權證,又稱《中國不動產權證》,是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明
《不動產權證書》是指國土資部制定的不動產登記簿證,2015年3月1日正式施行,國土資部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。
(1)《不動產權證書》對於保護權利人
合法權益、規範登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定,“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請登記,領取《不動產權證
書》,表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容,及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況,有效便捷地開展有關交易,保
護和實現自己的不動產合法權益。
(2)發證是不動產登記的一個重要環節,《不動產權證書》要發放到權利人手中,證書發放的及不及時、記載的準不準確,對登
記機構也是一種監督,有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料,是申請不動產登記的必備材料,能夠輔助登記機構審查登記
的內容,提高登記質量和效率。
(3)《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫,如果證書和登記簿記載不一致,除有證據證明登記簿確有錯誤外,應以登記簿為準。
最主要的作用是有利於更好地保護不動產權利人的合法財產權,保障不動產交易安全,維護正常的市場交易秩序。在實施不動產統一登記之前,由於各部門登記方法、技術規程不一致,原有的分散登記方式很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登;分散在不同部門管理和登記,又容易導致農林用地、農牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明,引發矛盾和糾紛。實施統一登記可以更好地釐清不動產權利界限,減少權屬糾紛,提高登記的準確性和權威性。
新版《不動產權證書》設定的“使用期限”並非可有可無。一方面,能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚瞭解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,有利於保障交易安全,便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。國土部稱,產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期,土地登記也有限期,國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
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