小區車位是人防車位值得買嗎
小區車位如果是人防車位,那麼就是不能進行購買的,因此也不存在是否值得購買的問題,人防車位是開發商根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程,然後將之改造成地下停車位,這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產權不屬於業主也不屬於開發商,所有權歸國家。人防車位無法出售但可以出租,且租期不得超過20年。
1、業主在購買車位的過程中,需要提供以下的資料及款項:購房合同原件以及影印件;房地產產權證原件及影印件;購房合同所有產權人有效的身份證件(未滿16週歲可提供戶口本或出生證明)及影印件;購房合同上所有權人的私章;全額車位款(以購買當日公佈的價格為準,可用銀聯卡支付)。
2、凡已租賃小區地庫車位的業主,具有該車位的優先購買權。如無購買意向,其他業主有意購買,則根據“地庫車位租賃協議”,已租賃該車位的業主,應在15日內讓出該車位。
3、購買車位的業主需支付車位維修基金,契稅等相關費用。
4、地下車庫車位購買後是可以買賣的,但是隻限於賣給同小區的業主;
5、車位以“個”為銷售單位,而不是以面積銷售。有關面積可以詢問管理處;
6、購房合同所有產權人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》;
7、如用支票支付車位款,需在支票到賬後方能辦理進戶手續。
1、從小區地段看,如果購買的房子位於比較熱門的市中心、或者豪華地段,買車位更划算。市中心的人口多、車輛多,但是停車位必然是供應不足的,在購買車位後,即使是自己家裡不用,用來出租也很划算。
2、從小區車位配比看,有的小區很小,車位劃分的也很少,這種情況最好買車位,不然如果前期別的業主都買車位了,後邊的業主車位緊張,可能車位租都租不到。
3、從車位成本看,買車位雖然可能要一次性花十幾萬,買到的車位是屬於自己的,而租車位花出去的錢只是獲取到短暫的租賃使用權。
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