新房買房貸款擔保費是銀行代辦嗎
新房買房貸款擔保費一般是銀行代辦的,貸款擔保費是指當專業的擔保公司為你提供擔保時所支付的費用。銀行為了規避貸款風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。貸款人也可以找有經濟實力的朋友或親人擔保,也可以由他們出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明,提交給銀行。
1、擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費係數(貸款年限不滿一年按一年算)。
2、計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式:貸款金額×擔保費率×貸款年限計算,擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法。如果在10年以內的(包括10年)每年收取擔保金額的1.5‰。11到20年的每年收取擔保額的1.0‰。21到30年的每年收取擔保額的0.5‰。所有的金額加起來就是擔保總額,若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。
3、借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款,都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少,需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。
若借款人提前還款後,一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費,不過並不是全額退還,需要收取一定的手續費。所以特別提醒,計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者,在與擔保公司簽訂協議之前,首先應看清具體條款。
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