什麼時候商貸轉公積金比較合適
一年之後商貸轉公積金比較合適。因為商業房貸最低要還一年以上才允許一次性付清未還的本金,需要公積金連續繳納滿一年才可以商貸轉公積金。所以不超過一年沒有辦法轉。
1、看看你的還款剩餘年限還有多少:如果商業貸款處於還款前期(前2-3年),這時候轉為公積金貸款對於申請人是較為划算的。在還款期限後期不建議商轉公。例如,10年期限的商業貸款,在第六或第七年轉為公積金貸款不太划算,因為前幾年銀行已經差不多收完你的貸款利息了。
2、還得考慮是否打算提前還款。如果申請人準備最近2-3年提前還清貸款,則不需要辦理商轉公。在商轉公的辦理流程中,必須按照原商業貸款的借款合同,取得原貸款銀行的同意,而銀行一般會收取提前還款產生的罰息,再加上擔保費等,整個過程下來也節省不了多少。
3、想想自己是否準備公積金二次貸款。其實,年輕人未來都會產生置業換房的需求,而公積金貸款最高額度的降低會增加他們的資金壓力,甚至影響之後的購房計劃。所以,不推薦有少量商業貸款餘額的人辦理商轉公貸款。
4、關注二套房公積金貸款的上浮城市。如果你名下有2套房子,且商業貸款的利率是有折扣的,這類人不建議辦理商轉公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會增長10%,如果申請人之前就享受了7折優惠的商貸,進行商轉公貸款是明顯不划算的。
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