房貸提前還款好還是不提前還好
房貸提前還款好還是不提前還好,其實主要看客戶本身的經濟情況和還貸能力:
1、如果客戶資金充裕,那的確可以申請提前還款。因為房貸在提前償還了一部分之後,後續利息將不再按照貸款總額計算,而是按照剩餘未還貸款重新計算,如此一來,利息自然就能夠有所減免。
2、如果客戶經濟收入一般,並沒有足夠的資金讓自己提前還款的話,那還是依照合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸。其實只要沒有逾期就行,而一旦還款逾期,勢必會帶來嚴重不良影響,不僅會產生逾期罰息,個人信用還會因此受損,後續信貸業務的辦理也將因此受阻。
而大家需要注意,若是打算提前還款,也最好選擇還款中前期操作,因為到了還款後期,利息基本還的差不多了,屆時就算提前還款,估計也減免不了多少利息。
1、提出申請
一般應提前一個月,由借款人本人至房貸銀行提出書面申請,看房貸銀行是否同意提前還房貸,協商處理原則,或者按照簽訂的個人購房借款合同約定處理,辦理提前還清房貸業務。
2、準備資料
個人有效身份證、房貸銀行卡、個人購房借款合同等到房貸銀行辦理貸款結清手續,可能還需要準備一定的提前還款違約金,具體費用可以提前諮詢房貸銀行或者以簽訂的借款合同為準。
3、銀行審批
將準備好的資料和房貸提前還款書面申請單,提交給銀行審批,待審批通過,計算剩餘應還房貸本金、提前還款違約金等,便可以進行提前還款操作。
4、辦理房貸清戶撤押工作
即房貸提前還清後,銀行進行撤銷房屋抵押的工作,主要就是將已入庫保管的有關抵押憑證和檔案退還給借款人,比如房產證、房貸結清證明等,交由借款人書面簽收,然後借款人再去房管局的房屋產權抵押部門辦理抵押注銷手續。
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