等額本息提前還款的話利息會減少嗎
採取等額本息還款法的房貸如果進行提前還款,利息當然會減少。因為客戶在提前還了部分房貸之後,利息就不再按貸款總額來計算了,而是按提前還款後剩餘未還本金來計算。
而客戶之後可以選擇縮減每月月供,保持還款期限不變,如此就能減輕每月還款負擔;也可以選擇縮短還款期限,保持每月月供不變,如此也能讓客戶早日結清債務。
大家需要注意,因為房貸是等額本息,所以客戶選擇提前還款的時間段不同,能夠減免的利息多少也會有所不同。如果是在還款中前期進行的提前還款操作,那減免的利息會多一些;而如果是在還款後期才提前還款的話,那估計減免不了多少利息了。
之所以如此,是因為在等額本息還款法中,整個還款期間月還款數額都不變,而利息在月供中的佔比前期會比本金大,到了還款後期,就是本金佔比更大,利息都還得差不多了。
如果想提前還款,那麼是越早還越合適,但是有些銀行規定了較高的提前還款違約金,而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
等額本息是普通使用的一種還款方式,也就是在利率不調整的情況下,月供一樣多,但是每個月的利息和本金的比例不一樣。而且每年都只有一次提前還貸的機會,金額必須是5000的整數倍,現在提前還款方式有三種:
1、剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。
2、剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。
3、剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。所以你可以結合自己的實際情況考慮,當然是時間越短越好,時間越短,利息就越少。
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