戶型不方正有什麼影響
1、不規則的房型將影響傢俱佈置。現在的傢俱絕大多數都是方正的,切角多斜線多弧線多的戶型要專門定製傢俱,花錢且效果不一定好。
2、浪費的面積多。同樣面積的戶型,使用效果是不同的,戶型不方正的空間利用率低。
3、容易形成壓迫感。突兀的斜角或銳角對居住在其中的人會造成一種不適的壓迫感,尤其是臥室或客廳出現銳角空間。
4、後續裝修費用高。很多缺陷面積需要特別花功夫和材料去處理,靠裝修或軟裝去彌補,一旦裝飾不好會非常影響美觀。
5、結構不夠穩固。戶型出角太多外牆轉折太多容易導致外牆不夠穩固,在發生地震、火災等情況下,建築的結構容易出問題。
戶型方正涉及到開間和進深兩個關鍵資料。在建房的習慣上,會把房間的主要採光面稱為開間,與其垂直的方向被稱為進深。還根據房間門的朝向來確定,進入房門的方向的距離為進深,左右兩邊為開間。一般意義上的戶型方正進深與開間之比介於1:1.5之間。進深與開間總體呈現反比例關係。比較方正的戶型可以做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
1、朝向合適
中國人在談起朝向時,常常提到一句話“坐北朝南”,因此很多購房者在買房時也比較注重坐北朝南,其實這種說法不完全正確。中國幅員遼闊,什麼是好的朝向,還是要分地區來說,北方冬季較長且天氣寒冷,朝南的房子可以獲得更多日照,因此朝南絕對可以說是一個好戶型;而在南方陽光充足,朝向在此就沒有那麼重要了。朝向能帶來的直接優勢就是使採光最優化,是房屋變得明亮,避免潮溼,因此,房產經紀人可以在舒適性方面向客戶著重介紹,畢竟每個人都希望擁有一個充滿陽光的房子。
2、戶型方正
戶型方正指房屋內部格局規整,外輪廓線大致成一個正方形。戶型方正帶來的直接優勢就是房屋格局合理,結構穩固,便於裝修,通透性較好,有效利用空間較大,價效比高。
3、戶型通透
指的是房屋的通風和採光效能好,現在城市中的人們時時生活在空調房中,得了一身的“空調病”,所以通透性是購房的一個關鍵指標。自然風是最好的空氣流通方式,此外,衛生間和廚房最好帶有窗戶。
4、動靜分割槽
動靜分割槽的戶型一般是活動較為頻繁如客戶、廚房等在入門口處,而書房、臥室等在內側,這樣就避免了互相影響,尤其是一些帶有老人或小孩的購房者偏重於此。抓住以下亮點突出優勢,一是靜區如書房、臥室遠離客廳,對於老人的睡眠有利,對於工作了一天的年輕人,也能在安靜的夜晚睡個好覺,補充精力,對於小孩的學習也有較好的影響,避免被打擾。二是動區設在入門口出,對於房屋的保養是有利的,也有助於保持房子乾淨。
5、乾溼分離
尤其在南方,房間潮溼是一個令人很不愉快的居住體驗,甚至還會引起蟑螂等,既不乾淨,又比較麻煩,所以乾溼分離是很重要的。
6、面寬進深合理
面寬指開間,相鄰的兩個牆體之間的距離,一般為一個樓或者房間的主要採光面,而與其垂直的稱為進深。這一因素主要影響的是採光。
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