國家徵收房產稅對房價有什麼影響
國家徵收房產稅對房價的影響主要是降低房價。房產稅,是指對住房持有徵收的稅款,主要是打擊人們持有多套房產,對房產的投機行為,以此達到降低房價的目的,但是稅收對房價的影響又非常有限。
1、開徵房地產稅是縮小貧富差距的方式,優化資源配置的需要。財產稅是通過對高收入者多徵收,對低收入者少徵或者不徵稅,以調節富裕階層財富為主的稅種,其目標是通過對社會財產的徵稅,縮小貧富差距。房地產稅是對納稅人不動產的徵稅,對富人的財產和收入起著調節作用,因為房地產價值越高的人,交稅越多。
2、開徵房地產稅是健全財產稅體系,規範財產稅制度的需要。財產稅是世界大多數國家普遍設定的稅制,是一個國家稅收體系的重要組成部分,構成西方國家地方政府財政收入的重要來源,平均佔地方財政收入的50%以上。在我國,根本沒有建立規範的財產稅制體系,財產稅不僅稅種單一,而且徵稅範圍窄、稅收規模也小。
3、開徵房地產稅有利於促進地方政府克服短視,為保證其長期收益而注重改善投資環境,從而為促進中國的發展創造條件。從房地產稅的角度看,涉及兩種不同的土地管理方式:一種是城市土地採用批租形式;另外一種是,土地的初始交易基本不作限制,但是土地開發後,要定期進行評估,並徵收房地產稅。
4、開徵房地產稅是公平稅負,促進房地產業發展需要,目前我國對房產徵稅實行內、外兩套稅制,這不僅造成稅制複雜,增大徵收成本,而且導致稅負不公,影響企業的公平競爭,妨礙房地產業的發展。
5、開徵房地產稅可以合理利用土地,抑制“炒房”的行為房地產稅對房地產保有環節徵收,對閒置的土地和空置的房屋也要繳稅。這樣可以促進房地產開發商節約使用土地,儘量減少土地閒置,達到土地資源的合理有效利用。
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