買房銀行流水怎麼才合格
買房銀行流水通常需要:
1、需要提供3-6個月以上的流水才可申請貸款。這個時間段的要求才可以證明客戶收入是否穩定,以及還款來源是否具有持續性。
2、銀行流水應當是房貸月供的兩倍以上才可。
3、銀行流水最好能選擇銀行代發工資的流水。這類流水是銀行非常認可的流水,那是因為它能準確地反映客戶的實際經濟收入水平。
1、工資流水
現在企業發工資,大多都是通過銀行轉賬來實現的,因此,所謂的工資流水是指由銀行代發工資的流水,它是銀行最為認可的流水。為什麼在申請房貸時,銀行最看重工資流水呢?因為工資流水一般都是扣除了社保、公積金之後的工資收入,能準確反映借款人實際收入。
2、轉賬流水
簡單點來說,就是人們在轉賬時留下來的記錄,更多時候,轉賬流水其實是通過櫃檯、網路或網銀轉賬的交易記錄所形成的流水。不過,現在申請房貸,很少有銀行會看轉賬流水了,通常來說,只有部分銀行、放貸機構才會認可。
1、自制銀行流水
如果手頭有大筆現金的話,可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內,長此以往,堅持3-6個月,打印出的自存流水也能得到多數銀行的認可,適用於有計劃買房的群體。
2、提供大額財產證明
可以向銀行額外提供其他大額財產證明,比如房產、汽車、基金、大額保單等等,這些也可以證明還款能力。
3、增加父母為共同還款人
貸款人與其父母一起前往銀行,出示身份證、戶口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母結婚證、父母銀行流水等材料,就可以新增父母為共同還款人了,但要注意的是,如果父母的年紀過大,貸款年限會有限制或銀行不批貸。(一般週歲年齡超過60週歲,就無法申請銀行貸款,不過,有些銀行最高可以放寬到65週歲)。
4、用個稅、社保代替
有些銀行可以用個人納稅證明、社保證明、或者公積金繳納證明來代替銀行流水,但基礎上每月都要在固定時間繳納,這樣才能證明借款人有固定的收入,但並不是所有銀行都可以這樣做,具體還是要諮詢對應銀行。
5、提供擔保證明
目前最常用的方式是房屋扣押貸款,但申請此項貸款的借款人需要提供房產證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明,工作、收入證明,房產評估報告,(擬扣押房產的有權處分人及其他權利人)出具的同意扣押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料,具體操作方式可諮詢貸款銀行。
6、提高首付
如果申請貸款時無法滿足銀行流水要求,而又不能提供其他證明,那麼就只能提高首付比例了,將貸款額度降到自己的還款能力範圍。
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