40年產權到期續費後管多少年

通常情況下，按照相關的規定，40年產權到期之後是可以進行續費的，並且續費的年限是和當時產權的年限相等，為40年。不過，要看國家的相關政策，同時需要看國家是否需要徵收。

在續費的時候我們需要交納土地出讓金，這個價格要低於同類土地的出讓金價格，也就是說他需要補一個成本價和市場價的差額，如果40年之後國家需要徵收此塊土地，那麼我們是沒有辦法繼續續期限的，只能夠任國家去徵收。

但是國家也會對徵收的這塊土地進行補償，並且會讓你牽出國家的安置房當中，其實個人覺得40年之後政府就要徵收該公寓那也是一件好事，因為我們一到拆遷房當中就沒有年限了。

1、不需要繳納土地使用費，但對房屋自然損毀的要終止續期。這種情況可以加強危房監管，以建築法明確危房處理機制。

2、房屋所有權人要一次性繳納下一個期限土地使用費，在新的期限內所有權人要按照原有範圍和標準改造或者重建房屋。

3、房屋所有權人要繳納土地使用年金，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當於地產稅，也類似於租金，以土地面積和建築面積按照特定標準計算。

1、首付高，貸款年限短。

總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業性質房屋的首付必須高達50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這麼算下來，其實購房者需要付出的成本並不低。

2、生活成本高。

40年產權的房屋的水電費是按照商業的物業類別收取，大家都知道，商業水電費比民用水電費高了多少。所說現在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。

3、不能落戶。

這點在一線城市體現尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業性質房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那麼緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以讓孩子上學。