選房需要注意哪些方面的問題
選房樓盤注意地段,從交通就能看出居住出現的便利度,看小區環境的舒適度,看房屋本身戶型結構,再看房屋內在的質量細節,最後看周邊生活設施是否齊全。
1、滲水漏水的問題
通稱“五漏一滲”,是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水,這類問題約佔質量問題總數的70%以上。
在看房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌。要是不小心買到這類房子,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。
最簡單的檢查方法比如,在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂
檢查房屋有無裂縫,首先仔細檢視房屋的地面和牆上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋有危險,可能存在結構性質量問題。
其次,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥倖心理。
3、門窗質量
建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要的麻煩。
4、市政配套設施
開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;開啟電視看一看影象是否清楚,能收視多少個臺的節目;煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;是否有供暖。
5、私搭私建
房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。
6、房屋裝修
房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。
在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動,短(斷)路、漏電、等問題,都容易形成安全隱患,所以應開啟電器仔細檢查。
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