為什麼房地產有淡旺季
主要還是看居民手上的錢和時間,節假日和近年底的時候要更火熱一些,這種時間一般都是有時間或是有資金。像是從新年到下半年基本上都要稍微冷一點,基本上都在忙工作攢錢。不過實際上淡季和旺季的區分在這幾年已經被淡化了,實際上人們更傾向於有機會就下手,不會等到特定的時間。比如新房開盤有倒掛現象,那麼這盤一定火熱,不論何時。
1、檢視開發商五證
檢視開發商的五證非常重要,五證不全的情況下籤訂的所有購房合同均為無效合同,為避免自己買房之後辦理不了產權證書,檢查開發商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。
2、注意合同條款
交了首付款之後,就會涉及到簽訂購房合同了,購房合同中的內容有哪些一定要細看,特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款,大家要注意將這些空白條款劃掉,避免對方後期補充其他不利於自己的內容。購房者在檢視購房合同的時候,一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來,以免後期吃大虧。
3、注意付款方式
不建議購房者採用現金支付首付款的,最好是通過轉賬的方式支付首付款,購房者還能將轉賬憑證儲存好。另外還要注意,針對房產交易過程中的資金,在購房合同中也可以做好相關的約定,主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現實生活中,有的開發商會先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,這對於購房者來說風險太大。
4、確定交房日期
購房者交了首付款之後就會變為被動的一方,所以在交首付款之前,需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的,雖然購房合同中都會註明交房日期,但大多數的開發商註明的交房日期並不明確,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期。
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