物業管理費的收取標準由誰定
前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準,由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準,或經過物業招投標形式來確定物業收費標準,並由業主大會表決通過。
物業服務費為物業企業經營性收費,其中已經包括小區衛生保潔相應費用。包括:
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用;
3、物業管理區域綠化養護費用;
4、物業管理區域清潔衛生費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊費用;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
1、繳納費用的歸屬權不同
維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的,入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社群所在地的房管局統一保管,但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社群房屋大修時才能使用,使用時,需要獲得全體業主的投票決定才可。
而物業費是業主入住社群之後按月或者是按季度繳納的,這筆錢屬於物業公司,是物業公司對社群內的房屋建築及其裝置、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無故拖欠物業費用,當然,如果物業費徵收不合理,或者是徵收後,物業公司卻不好好為業主服務,遭到業主投訴的,那麼業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。
2、費用使用流程不同
維修基金的所有權是全體業主,所以想要使用這筆資金,必須要獲得業主的同意。具體的申請流程是,向業主委員會提出申請,然後通知全體業主,如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話,那麼經過稽核和批准之後,才可使用劃撥的資金,動工維修。
而物業費是社群日常的維護與管理,如果社群的公共區位需要一些小修小補,或者是業主發現什麼地方破損、有問題時,可以向物業公司反饋,在物業管理處進行登記,物業公司確認稽核通過後,就可使用這筆費用對社群進行維護、維修。
3、費用使用範圍不同
維修基金主要是用於社群大規模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,牆體,電梯維修等,日常的小修小補如果用公共維修來解決來說,有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般來說,出現較大問題的年限也在10年以上,所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。
-
什麼時候用光療膠
光療膠是在打磨完指甲、做好封層並照燈、貼好紙託之後,照燈固化之前使用的。光療膠的優點有很多,比如持久度高,往往保持一兩個月;透明度高,光澤度好;不易變黃,不易折斷;可以做延長甲等等。光療膠延長指甲的具體做法是先打磨好指甲,塗好封層並照燈;然後取一片紙託,貼上...
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
vt老虎清潔面膜使用方法
先選用合適的潔面乳清潔肌膚,然後將爽膚水輕拍在肌膚上,幫助開啟毛孔;將面膜開啟敷在臉上,並對鼻翼、眼角等容易褶皺的部位拉扯按壓,使面膜可以更貼合肌膚;等待10到20分鐘左右取下面膜,並輕輕拍打按摩臉部肌膚幫助吸收後用清水沖洗乾淨。vt老虎清潔面膜有什麼效果vt老...
-
除蟎皁可以和洗面奶一起用嗎
除蟎皁一般主要用來祛除蟎蟲,而且它還有一定的控油效果。而洗面奶主打潔淨功效,用來清除面板上的汙垢,讓面板保持清爽。兩者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除蟎皁再用洗面奶,還可以做到二次清潔。但是兩種產品不能長期一起使用。因為人的肌膚是弱酸性...