如何全面驗房
1、檢測地面空鼓
購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓,如果聽到沉悶的空空的聲音,則表示有空鼓。缺陷判斷:地面空鼓面積大於400cm有裂紋且每間房多於2處,則為施工質量缺陷。
2、檢測房頂傾斜
購房者用捲尺測量房屋高度,數值對比分析房頂傾斜,從地面取四個點,用捲尺測量房高,如果數值不一樣,說明房屋傾斜。缺陷判斷:牆角陰陽角垂直度偏差,用肉眼觀察,或者準備靠尺進行牆面檢測,牆面陰陽角垂直度偏差大,要求整改或者裝修時彌補。
3、檢測牆體開裂、傾斜
購房者用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察牆面是否裂縫,用小榔頭敲擊牆磚,聲音判斷牆面是否空鼓;目測牆面表面是否平整、光滑、潔淨。缺陷判斷:對肉眼觀察有不平的地方進行檢測,有偏差的地方要求整改或裝修時再處理。空鼓的牆面要求剷除重新抹灰。
4、檢測房屋防水
購房者應在地面蓄水然後放水,觀察地面是否有積水現象,一般而言,開發商採用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工,可有效避免滲漏現象。
5、檢測給排水
購房者應該檢查下水道管道與預埋管介面是否進行密封操作,下水管有可能存在建築垃圾,要打開水閥看排水是否流暢。
6、檢測門窗質量
購房者應實操檢測門窗密閉效能是否存在變形問題,用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過樑,損壞門套,長期居住上口砌塊有塌落的風險。
7、檢測電氣安全
購房者應檢查燃氣管與電管間距離是否分開,只有分開才能避免存在安全隱患,燃氣管與電管間距近,後期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷:一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px。如果存在間距過小的情況,需要對電纜進行改造。
1、檢視證件
選擇驗房公司,首先要注意檢視驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質,正規、正規的驗房機構通常都具備營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證等營業資格及合法的辦公場地;其從業人員應具備驗房師職業證書和置業證書等。
2、所涉及的知識情況
驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系,驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等多種相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的操作使用。
3、知名度
知名度高的驗房公司往往業務量大,需提前預約,在服務結束之後會向僱主出具完整、正規、規範的驗房諮詢報告書,並請僱主填寫《僱主評價單》。
4、看服務明細
驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場,客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵,並給僱主出具相應諮詢意見。
正規、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準和道德規範》制定的系統、規範、完備、公開的驗房服務明細,讓僱主能清楚一切的消費。
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