房貸提前還清要付全部利息嗎
房貸提前還清不需要付全部利息,直接還本金,後面的利息不需要支付,如果本金全部還完就不用還利息了。但如果只是還一部分,那剩下的一部分本金會在今後的還款過程中計算利息,但是提前還的部分是不計算利息的。
此外提前還款以前利息都是按照全額本金計算的,而提前還款後的利息會比以前少很多,所以越早提前還貸越划算。
房貸利率其實就是商業貸款利率,商業貸款是LPR利率為定價基準,而LPR利率每個月都是由18家銀行報價得出的,並且每個月報價可能不同,調整時間是每月一次。但是房貸利率並不是每個月都調整,是以年為單位調整,也就是每年調一次。
至於自己的房貸利率是否需要每年調整一次,需要看合同裡的利率計算方式。如果選擇的是固定利率,那在整個還款期限,利率都是保持不變的。如果採取的是浮動利率政策,那就得看購房者圈定的重定價週期了。
如果是公積金貸款,利率基本上是維持不變的。
房貸月供到底是多少,需要根據購房者選擇的還款方式來進行計算。還款方式一般分為等額本息和等額本金,大部分銀行都預設購房者選擇等額本息的還款方式。
假設借款人申請房貸金額50萬元,貸款期限為30年,按照最低貸款利率4.9%來計算,等額本息的計算公式為:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
將數字套入公式後,可以計算出來,50萬的房貸,分30年還清的話,一共需要償還509214元的利息。
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