租車位是月付還是年付
這個要看具體的合同和租法了,月付和年付都是有可能的,更有一些車位是以租代售的,這種租期甚至可以長達20年。所以在租的時候要和出租單位商量清楚,實際付款方式都是可以協商的。
1、優先選離電梯口近的車位,便於上下電梯。
2、儘量選擇靠柱子的車位,一般靠柱子的車位都比較寬敞。選擇這樣的車位對於停車技術不好的車主來說,倒車入庫時是個很好的優勢。
3、租賃車位時儘量避免直接靠牆。靠牆面的車位,車只能直接進去和倒退出來,如駕駛室靠牆面停靠,開門也非常不方便。
4、儘量不要選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的,以免管道裝置老化時生鏽、滴水。
5、道路轉彎處及車庫出入口處的停車位慎選,會增加刮蹭風險。
6、選擇車位時儘量選擇有監控的車位,一般這些車位更利於防止車輛刮傷。
1、確定車位產權人
簽訂合同必須要符合法律規定,那麼就要找到對應車位的法定產權人。如果小區的車位沒有出售,基本上找到物業管理處就可以了,物業公司就是小區車位的法定產權人。
如果車位是從其他業主手上租來的,就必須要檢視對方當時購買車位的買賣合同,避免不是產權人造成合同無效,蒙受經濟上的損失。簽訂合同的時候最好是在物業見證的情況下,做一個證明。
2、確定租賃的期限和車位的基本資訊
地下停車位的租賃,一定事先實地去檢視車位的具體位置。大致估算一下車位的面積
租賃合同肯定要雙方協商一下租賃的期限,比如三年或者是五年,那麼每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。
3、確定雙方的權利和義務
地下車位的租賃合同簽訂,一定要明確這一點。合同的雙方明確好各自的權利和義務,比如物業方提供車位是用於停放車輛的,不得堆放維修物品或者影響到其他車位業主的車輛停放等。
倘若物業在未經承租方的同樣單方面解約也是屬於違約的,需要根據實際情況進行賠付違約金。
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