商貸買房申請提前還款有違約金嗎
商貸買房申請提前還款會產生違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款,一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。
部分銀行規定,無論何時提前還款,均不收違約金,如民生、中信等。
有的銀行規定,在一定期限內提前還款,需繳納一定數額的違約金。
如交行規定在三年內,提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;還有的是無論何時,提前還款都需繳納違約金。
各家銀行都支援按揭提前還款,但違約金的計算方法不同,以下就是各銀行按揭提前還款違約金計算方法:
1、工商銀行:按揭提前還款不滿一年,收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。
2、招商銀行:按揭提前還款不滿一年,收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。
3、農業銀行:按揭提前還款不滿一年,收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。
4、中國銀行:按揭提前還款不滿一年,收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。
5、建設銀行:按揭提前還款不滿一年,收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年後提前還款的,收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的,收取1%。
提前還貸的違約金是根據各個銀行的貸款合同約定的。
不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上,借款人需要仔細檢視與銀行簽訂的合同,如果沒有達到約定時間而提前還貸,則需要繳納一定的違約金。
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