點式樓與板式樓的區別
1、從外觀上看,點式房多為高層建築,上下考慮樓梯採用的是電梯載人,而板式房大多是多層,採用的是樓梯最為雙下樓的通道。
2、點式房朝向非常多變可以向東,向西,向南,向北都可以,而板式樓一般都是南北朝向,而且每戶的朝向都是相同的。
3、點式樓一般一個單元有三四戶,也叫做一梯四戶。板式樓單元較多,每個單元都有獨立的樓梯,每戶都是並列的。一般樓梯兩側各有一戶,成為一梯兩戶。
4、點式樓和板式樓的戶型非常不同,點式樓的戶型前後不通透,某些戶型的採光和通風效果都不好,板式樓層大多是南北通透的戶型,採光通風效果好。
點式樓主要是指:以公用樓梯、電梯為中心,圍繞佈局,戶型朝北、朝南、朝東、朝西的都有,所以有部分戶型終年不見太陽,俗稱桶子樓,也稱塔樓。
優點:
1、價格低、土地利用率高
點式樓通常為高層建築,較高的樓層能容納下更多居住者,提高土地的利用效率,房企的開發成本也會相應降低,這也是眾多高層產品價格要低於地段甚至同園區的小高、洋房產品的重要原因之一。
2、空間結構靈活,方便改造
現代高層建築一般都採用框架結構,絕大部分牆體都是不承重的,也就是說,室內大部分牆體都僅作為分割空間之用,那麼在我們買房裝修過程中,除了少數承重樑和牆體,其他牆體可以根據自己的設計隨意對戶型進行改造。
缺點:
1、戶型設計受制於建築結構
點式樓由於其建築結構特點,不能做到戶戶南北通透,甚至有些戶型會朝西或朝北向,終年不見陽光,即使南向戶型也很少能做到南北通透,戶型內部死角較多。
2、公攤面積較大,得房率低。
點式樓一個單元居住人數要遠高於板式樓,再加上結構原因,所造成的直接影響就是公共面積佔用空間較大,得房率要低於板式樓。
板式樓是由多個住宅單元組合而成,每個單元都擁有自己單獨的樓梯、電梯的建築形式。板式樓一般有兩種型別,一種是長走廊式的,各住戶靠長廊連線在一起;第二種是單元式的若干個單元相連拼成一個板式樓。
優點
1、戶型設計特點明顯,通風采光俱佳
板式樓中的戶型朝向多為南北方向且南北通透,通風采光效果不言而喻,甚至設計優秀的戶型還能實現全明戶型,動靜分離,室內空間分配合理,佈局能符合大多數人對戶型的需求。
2、高梯戶比
目前市場上板式樓多為多層、小高和洋房三類產品,一梯兩戶很常見,甚至在洋房產品中會有一梯一戶的設計。這樣在日常上下樓梯中就避免了電梯的擁擠,極大提高居住舒適度。
3、每層住戶少,公攤面積小
在板式樓內部,由於每層住戶較少,公共走廊、電梯井、配電箱等公共設施都會比較少,所以住戶需要付費的公攤面積大大縮減,從而提升得房率。
缺點:
1、戶型種類少,室內戶型不宜改造
鑑於板樓的構造與建築的特性,戶型種類少,並且房屋內的牆體大部分都是承重牆,這種牆體是不能隨意拆除的,雖然可利用面積大,但可供改造的空間小,只能是別人怎麼設計,業主就怎麼佈置。
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