小區商業門面房要交物業費嗎
1、看小區商業門面房是否有享受物業服務。是否收取物業費,需要看是否享受到相應的物業管理服務,所謂物業服務收費,只能在產生了物業服務之後,才可以收取。
2、看門面房服務物件。如果門面房是面向街道的,不是在小區內開展經營活動,業主不是生活在物業管理區域內的實際居民,業委會和物業簽訂的物業服務合同不代表這部分業主,沒有權利和義務的履行,這些業主和物業沒有建立物管管理服務合同關係,業主可不支付物業管理費。
不要輕信售樓人員的一面之詞、均價非所買房之價、專案是否取得預售證、房屋質量是否有保障。
1、要看清其持有的證件,必須是原件,並通過索要影印件去房產部門查詢真偽,確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所持有人。
2、要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所持有,單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。如果對方屬於已婚族,起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場。如房產證上還有共有人名字,共有人也必須在場。
3、房屋本身存在糾紛,如持有人存在債務糾紛,或與他人存在房屋歸屬等問題,雖然他持有有效合法證件,但因經濟糾紛不能擅自處理房產。
4、進行門面房地產購買決策時,應注意選擇地段、市場較好或有發展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道,或人流量較大的街道。地理位置、周邊環境是否有利於招商、經商。新建街道是否有發展前途。
1、看房驗明房子的產權是關鍵:買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭,有無遺留下來的糾紛的問題等,防止一房兩賣。審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。
2、籤合同:確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續。審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。
3、辦手續:必要程式不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
4、交房:按照合同約定執行辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
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