購買新房商業貸款的流程是什麼

1、遞交貸款材料：一般情況下，從開發商指定的合作銀行中選擇一個辦理貸款，將所需材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質稽核：銀行主要稽核個人資訊的真實性、完整性、個人徵信記錄及收入情況。（具體見上面商業貸款的條件）

3、簽訂貸款合同：銀行接收材料後會對其進行稽核，商貸一般7-10個工作日（具體稽核時間以各銀行為準）。稽核通過後，會簽訂正式的貸款合同。

4、發放貸款：銀行走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申請人需要每月向銀行償還貸款。（如果是期房，銀行會在期房封頂後發放貸款。）

1、實地看房

購房者在購買次新房的時候，一定要注意實地看房，因為次新房也是屬於二手房，因此購房者可以考察次新房的基本情況，例如可以檢查房屋質量，房屋是否漏水；可以檢查房屋戶型；小區內的具體位置；周邊配套等，這些情況只有瞭解清楚，購房者才能選到合適的房子。

2、流程問題多留意

雖然說次新房也可以相當於新房，但是購房流程卻和二手房是一樣的，都要經歷籤合同、交首付、辦貸款、辦過戶、物業交割等一系列流程，因此購房者務必清楚交易流程，尤其是要及時辦理過戶手續、進行物業交割。

3、選擇靠譜中介

購買次新房時，購房者可以選擇通過中介公司來購買，這個時候就需要找一個靠譜的中介公司了。購房者可以通過看中介公司證件、觀察中介規模、瞭解中介口碑、看中介以往的業績等方式選擇一個靠譜中介。當然除了經紀公司靠譜，具體的中介業務員一樣要選個好的，最簡單的方式就是看他的從業時間和歷史成交記錄。

4、注意合同內容

不管是新房、二手房還是次新房，買房都是需要籤合同的，購房者要檢查合同中一定要有房屋基本資訊、房款交付時間和房子過戶時間、關於違約行為的認定和違約金的支付、所有費用的交接時間。這樣才能減少交易風險，保障購房者的權益。