購房款是否都要進入監管賬戶
購房款都要進入監管賬戶。根據規定要求定(訂)金(包括誠意金、認籌金等形式)、首付款、按揭貸款、分期付款等所有形式的全部房款必須直接進入監管賬戶。
購房群眾可任選三種途徑交納購房款:通過監管銀行在售樓部設立的臨時網點直接交款;在監管銀行的任一營業網點(西安市行政區域內)交款;通過ATM機、手機銀行等方式轉賬交款。
購房人在意向登記核驗通過後,會收到宣傳預售資金監管的簡訊,提醒購房人應將購房款交存至監管賬戶;選定房屋後,購房人可收到包含監管銀行、監管賬戶、交存單號等資訊的提示簡訊;交存任何一筆購房款後,購房人也可收到資金入賬的簡訊提醒,資金監管過程一目瞭然。
基金監督賬戶為銀行專用賬戶,不屬於交易雙方。若交易成功,銀行將向賣方的銀行帳戶打購購房款,如果交易失敗,則退還給買家。而基金監管是不收費的,只是一種對交易資金的保障。
資金監管的作用
對客戶:通過對交易資金進行監督,過戶後再解凍的流程,避免了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險,切實保障交易安全。
對業主而言:一是通過資金監管,確保交易安全,消除客戶顧慮,促進交易順利進行;二是提前劃撥交易資金到託管賬戶,保證客戶有足夠資金購置房屋,避免客戶方中斷交易的風險,保障業主的合法利益。
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