房產抵押貸款能貸多少能貸幾年
房產抵押貸款能貸多少能貸幾年的答案是:如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
1、房產性質。不同性質的房產辦理抵押貸款,貸款年限不同,也就是說以普通住宅、商業專案、廠房等房屋申請辦理抵押貸款,貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年,而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡。辦理住房抵押貸款,房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一,通常房屋年限越久,貸款年限就越低,貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的,最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的,最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的,最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時,雖然有抵押物,銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料,因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明,只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金,借款人收入越高,獲得的貸款資金就越高,可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡。住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行規定,要想申請住房抵押貸款,借款人需要年滿18週歲,但在實際上,年齡在25-55週歲的借款人更受銀行歡迎,因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
1、銀行貸款
貸款人以所購住宅作為抵押或質押物在銀行處理抵押貸款,銀行處理抵押貸款有必要出具住宅買賣合同、住宅按揭協議、住宅按揭貸款合同等。年利率6%起。
2、信任貸款
信任房產抵押貸款是指受託人承受託付人的託付,將託付人存入的資金,按其(或信任方案中)指定的目標、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信任貸款的擔保方法。利率加費用一般年經利率在18%左右。
3、抵押貸款
抵押房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給抵押行,交給必定份額費用和利息,取妥當金,並在約好期限內支付當金利息、費用、歸還當金、換回當物的做法。利息加其他各項歸納費用兼併約為月利率3%左右。
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