房屋產權年限40年和70年區別
1、使用年限不同:居住用地是70年;商業、旅遊、娛樂用地40年。
2、適用物件不同:房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築;房產產權年限70年適用於民用住宅建築。
3、稅費不同:70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而40年產權的住宅,其契稅按3%繳納。
4、建設標準不同:如果按照公建相關要求,40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標準會相對較低。
5、適用貸款方式不一樣:商用性質的房子,不能使用公積金貸款。使用商業貸款的,購買首付須為總價五成,商業貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質的房子,可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的,首套房首付至少三成,貸款年限最長為30年,貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
6、水電費成本不同:商用性質的房子按照商用水、電標準收取,價格較高。住宅性質的房子,價格標準相對比較低。
7、落戶規定不同:商用性質的房子,不能落戶,也不劃分學區。住宅性質的房子,可以落戶,並可劃分學區。
房屋產權年限期滿可自動續期,《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
國土資源部出臺了過渡性措施:
1、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的,權利人不需要專門提出續期申請。
2、市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
3、正常辦理交易和登記手續。
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