看房子需要注意什麼問題
1、不要漏掉交易稅費:
一般來說,在房屋買賣時,買賣雙方都是要繳納稅費的,因此在看房時,購房者千萬不要只看房價,而忽視了交易稅費,否則你很可能陷入資金不足的尷尬境地。
2、不要輕信一面之詞:
在看房時,最禁忌的就是輕信一面之詞。這裡的一面之詞主要就是說,不管賣方把房子說得多好,購房者都不能輕信一面之詞,除非自己親眼看到。因此大家在買房時,要多進行實地考察,並與賣方所述相比較,如果發現有很大出入,你就要重新考慮是否買這套房子了。
3、不要與業主談價格:
有些人在實際生活中購物時,一看到喜歡的商品,就會立刻談價格,因此這些人在看房時,難免不了會與業主談價格,但你要知道看房期間並不適合談價,而是應多問一些停車費、物業費等情況。如果你看房後,對房子滿意,就可找個地方慢慢談,這樣才會有更大的商量餘地。
4、不要忘了檢查細節:
看房是一門很重要的技巧,不單要看得仔細,更要看得有技巧。比如,在看房時,除了關注房價外,還要注意其他生活費用,比如水電氣費是否已結清,如果賣方欠繳了幾個月的生活費,那麼等你入住後,這些費用就只能由你來交了。
1、地段
房子可以改造,但地段沒法改,據調查顯示,80%的購房者在選房時都會把地段作為最優先考慮的因素。因此,購房時,在條件允許的前提下,仍需考慮房產位置的重要性。
2、配套
周邊配套服務設施是否方便,娛樂休閒設施是否豐富,對於居民生活質量影響很大,也是衡量居住區質量的重要標準之一。瞭解房屋配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況,都需要仔細考察。
3、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售房者詢問小區在內交通上有什麼措施,如何規劃社群內的車行、人流等問題。
4、隔音
往往樓層越高,噪聲會越大,1至5層噪聲最小,11層中等水平,24層最大。在《住宅設計規範》規定,臥室、起居室的允許噪聲級白天應小於50分貝,夜間應小於或等於40分貝。住宅在距離高速公路中心線大於100米時,學校、醫院、療養院等在距離高速公路中心線大於200米時,其承受的交通噪聲能夠符合環境噪聲標準。
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