房貸審批遲遲不下來是什麼原因
1、年底結算盤點,貸款沒那麼簡單。
一到年底,各家銀行和金融機構也進入到年終結算盤點階段,此時,要想順利拿到貸款就會比平常要等待更長的時間,花費更多的精力,放款審批下來的進度也會嚴重低於你的想象。
2、準備“開門紅”,銀行延遲放款。
到了第四季度,銀行還有一個重要戰略調整,那就是目標轉向攬存、嚴控第四季度額度,儘量通過審批但是遲遲不給放款,以迎接第二年的“開門紅”,製造大量放款的紅火景象。
3、額度縮緊。
經過年度的結算清點,銀行對可以放款的剩餘額度已是心中有數,還能貸出去多少,哪些不能貸,都會嚴格把控,以加強額度的合理使用,面對到達瓶底的額度,自然是優中選優,優先派發給資質優秀的客戶。這樣一來,審批和放款週期就無形中被拉長了。
4、徵信審查更嚴,風險把控更嚴。
銀行紮緊放貸口子,對個人和企業資質更加看重,風險把控更為嚴格,資質好的當然優先安排,資質不好、徵信差、負債還高的,此時想要以假亂真、矇混過關,銀行恐怕不會輕易批下來。
1、經辦機構撰寫送審,提交報告。一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後,並非馬上進入審批程式,銀行的客戶經理,除了整理你提供的材料外,還要查詢列印其他附屬資料(比如失信被執行人資訊系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等),然後撰寫一份送審報告,提交複核人員複核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。這個過程快則幾天,慢則半個月甚至一個月,關鍵看機構的業務量多少,比如目前房地產市場火熱,申請人數眾多,銀行客戶經理不足,只能排隊,逐一辦理。
2、授信審查部稽核。授信審查部收到機構提交的材料後,會按照銀行相關規定進行審查,如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料,如果不符合准入的,則將材料打回經營機構(一般不會,機構報送時,都會先自己複核一下),審查完整後,審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人稽核。這個過程最快的1天(本人親身經歷的,當天早上到,下午出)、最慢的近兩個月(主要浪費在排隊等待審查的時間及補充資料的時間)。
3、審批。授信審查部門負責人稽核無誤後,會提交給分行分管的領導審批,正常領導看到後都會直接過,很少有駁回的,這個一般在三天以內。
4、放款。分管領導審批後,審查部門就可以出具審批意見通知書,並將材料一起交給經營機構,這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。
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