銀行辦理購房貸款多久放貸
銀行的稽核時間在15-20個工作日,如果期間發現業主徵信不良好或存在大額債務,放款的速度會更慢,與此同時銀行需要業主補充相關材料,重新進行稽核,審批放款時間通常在2-3個月不等,只有將申請人的財務狀況審查清楚,銀行才會放心下貸。
1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及影印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及影印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民,貸款最高額度為房價的70%,貸款期限最長20年。外地人士,貸款最高額度為房價的60%,且不超過30萬元,貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策,而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查,主要審查借款人是否屬於借款物件,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然後確定實際貸款額度,並通知借款承諾貸款,然後就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證,簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證,公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同,到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記,辦理所購房屋的保險手續,等待放款就可以了。
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