賣方有多套房對買方有影響嗎
賣方有多套房對買方沒有影響。當然如果賣方想要轉嫁個人所得稅和營業稅,那麼對買房人就有影響。國家規定是個稅和營業稅是賣家出,契稅是買家出的,不過具體每個城市的情況不同。
以深圳的稅費標準僅供參考:
1、增值稅(賣方),新政下的增值稅分為三種情況:
①滿兩年普通住宅免徵
②滿兩年非普通住宅:(過戶價-原價)/(1+5%)×5%
③未滿兩年普通和非普通:過戶價/(1+5%)×5%
2、契稅(買方),購房者家庭住宅是否唯一和麵積大小分為三種情況:
①家庭唯一住宅且購房面積小於等於90m2:(過戶價-增值稅)×1%
②家庭唯一住宅且購房面積大於90m2:(過戶價-增值稅)×1.5%
③家庭非唯一住宅:(過戶價-增值稅)×3%
3、個人所得稅(賣方),賣方家庭是否滿五唯一分為以下三種情況:
①家庭滿五唯一住宅:免徵
②非滿五唯一徵收分為“核定”、“核實”兩種計算方法,可以選擇稅費少的一種來繳稅;
核實徵收:(過戶價-增值稅-登記價-抵扣項)×20%
核定徵收:普通住宅:(過戶價-增值稅)×1%
非普通住宅:(過戶價-增值稅)×1.5%
個人拍賣房產:(過戶價-增值稅)×3%
4、增值稅附加稅(賣方):增值稅×6%
5、產權登記費(買方):80元
6、抵押登記費(買方):80元
7、貼花(買方):2.5元/套
除了以上7項稅費,還有贖樓費、評估費、按揭服務費、中介費;
8、贖樓費、提前還款違約金(賣方):交易房產無抵押且紅本在手,不需贖樓;
交易房產有欠款,需要找擔保公司贖樓會產生短期借款利息,贖樓有兩種方式:現金贖樓和額度贖樓,由賣方提供徵信到贖樓公司稽核,信用比較好可以選擇額度贖樓,額度贖樓利息一般是一天萬分之四;賣方信用不好只能選擇現金贖樓,現金贖樓利息一般是一天萬分之八。
提前還款部分銀行會產生違約金,一般是一個月月供金額。
9、評估費(買方):買方需要做銀行貸款,銀行按照專業評估員評估房產價值,評估員一般會收取評估價萬分之五的評估費。
10、按揭服務費(買方):中介方有按揭專員負責買賣交易整個流程,深圳有的中介公司會收取1500-4000元不等。
11、中介費(買賣雙方):一般是3%,買賣雙方各支付一半1.5%,每家中介收取的中介費不一樣,而且中介費是可以談的。
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