期房需要滿足哪些條件才能進行轉讓
期房轉讓要滿足的條件是:
1、開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內;
2、商品房預售合同已生效、已辦理預售登記或交易手續、已交清相關稅費;
3、預售房屋尚未實際交付;轉讓行為符合當地有關法規、政策。
1、房屋延期交付使用風險
如果開發商不能按照合同約定的時間交房子,首先購買者不能如期入住,房屋的居住使用功能就無法體現,比如購買期房作為婚房,可能婚禮的時間到了房子還沒佈置好,這就產生一些麻煩。另外,如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險
開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因,購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異,其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險
由於多方面的原因,使開發商無法按期獲得整個專案的房屋權屬證件,購房者也就無法按期獲得房屋產權證件,就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
另外,現在隨著調控政策的出臺,雖然房價沒有明顯的鬆動,但如果購房者選擇購房的時機不當,還可能會遇到房地產市場下滑,房地產價格下降所帶來的損失。
4、購買期房看“五證”,收房時看“二書”
提醒購房者,在購房時要檢視開發商和銷售商是不是具有“五證”,收房時還要仔細檢視“二書”。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”保證的是所購房屋屬合法交易範疇,預售範圍為本專案可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,並且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
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