如何界定辦公用房面積
據國家發改委網站訊息,國家發改委、住房城鄉建設部近日印發題為《黨政機關辦公用房建設標準》的通知,標準中提到,中央機關及省級機關基本辦公用房建築面積小於(等於)6000平方米,市級機關建築面積控制在4000平方米;縣級機關在2000平方米。新標準部級正職辦公室每人不超過54平方米。
1、一級辦公用房,編制定員每人平均建築面積為26~30平方米,使用面積為16~19平方米;編制定員超過400人時,應取下限。
2、二級辦公用房,編制定員每人平均建築面積為20~24平方米,使用面積為12~15平方米;編制定員超過200人時,應取下限。
3、辦公用房,編制定員每人平均建築面積為16~18平方米,使用面積為10~12平方米;編制定員超過100人時,應取下限。
4、中央機關,部級正職每人不超過54平方米,部級副職不超過42平方米,正司(局)級不超過24平方米,副司(局)級不超過18平方米,處級不超過12平方米,處級以下不超過9平方米。省級機關,正司級不超過30平方米,正處級不超過18平方米。市級機關正職不超過42平方米,正處級不超過24平方米。縣級機關正職不超過30平方米,正科級不超過18平方米。
測定辦公用房面積標準計算方式為辦公用房建築面積=套內建築面積+公攤面積,公攤面積=建築面積×公攤係數,公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積,套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。標準的面積範圍內辦公用房面積可以裡外間通算的,超出標準面積則是不可以的。
關於公式的具體解釋如下:
1、套內使用面積,個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積,套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算),外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積,建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建築中,公攤係數在5-10%這個範圍。
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