回遷房購買協議怎麼寫
回遷房購房協議書寫內容應該包括以下內容:買賣雙方簽名和身份證號碼、房產的位置、面積、價格、付款時間與方法,還應該寫明違約責任,最後一欄還要寫上日期,建議當事人可以參照各類合同的示範文字來訂立協議。另外,買賣雙方必須是經協商在平等、自願基礎上籤訂的,是雙方的真實意思表示,合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共利益,該房屋買賣合同應為合法有效。
1、在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證。另一種是業主只持有回遷協議。
2、作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的房產證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,並受其監督的。因此有房產證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
3、然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待房產證出來後才能做真正的過戶交易。
4、部分的回遷房存在尚未有房產證的問題,或者當取得真正的房產證時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房價格高。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失。
5、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣。如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢於承擔風險,那就買回遷房比較划算。
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