契稅要不要提前交
要不要提前交要以當地的辦事習慣來,一般契稅只要在交房前交就行了,不過有的城市會要求提前交,比如剛籤合同就要交契稅,有的城市可以拖延到辦好證後再交。具體何時交可以諮詢當地的相關從業人員,但不管何時交契稅都不要漏交。
對號入座,開具查檔證明,無論購買家庭首套住房還是二套住房,面積小於等於90平,契稅稅率均為1%。
購買家庭首套住房,面積大於90平,契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房,面積大於90平,契稅稅率為2%。
購買家庭住房第三套房及以上時,契稅稅率為3%。開具了查檔證明,才能對號入座,瞭解自己該交的稅率。
備齊資料,購房者去納稅時,需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及影印件共五種材料。
提交納稅申報,備齊資料自後,下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料,具體去哪裡繳稅,文章下面另有介紹。
檢查納稅基本資訊,稅局對納稅人要繳納的款項進行資訊錄入,隨後會打印出一份《房地產交易納稅申報稽核表》。購房者去繳稅時,一定要確定好表中的內容正確,再簽字蓋章。繳費,簽好字後,就進行較後一步了——繳費。
持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報稽核表》到相應的收費櫃檯繳納費用即可。印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費專案,各銀行間有細微的差別;大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用裝置維修基金。
物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,一般先交三個月;權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;交易手續費:住宅建築面積X3元/㎡;非住宅建築面積X11元/㎡。
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