买公寓要注意什么方面
1、买公寓首要选择旺地,要关注公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。
2、买公寓的话,最好是公寓里配齐家具家电,这样利于吸引高端租客。
3、买公寓,一定要看区域规划前景,尤其是交通和配套设置,这决定你的投资未来能不能增值。
4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的,要提前做好心理准备。
5、买公寓的时候,不必像买房子一样太过于在意房间的朝向,楼层等等。
6、买公寓一定要选好的开发商和无语,因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。
7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方,由于本身的空间比较小,所以隐私性还是需要保障的。
1、产权年限不同
房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的,出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,所谓的产权年限也就是指的土地使用年限,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。
2、落户规定不同
现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地,但并不是买了房子就可以迁户口的,这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理入户,但住宅就不一样了,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的,不过这也跟当地的政策有关系,大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
3、水电费标准不同
住宅是满足居民居住需求的,而公寓却带有明显的商业属性,所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住屋,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住屋,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,大家可别小看了这笔费用,长期累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
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