买不买房十年后的差距你知道吗
第一种人:买房
假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
第二种人:租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
……
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;
B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10≈32.6万;
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。
可能有些人预期10年后屋价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎屋价涨跌。
最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。
10年以后房子是不是更买不起:不一定。
现在不买房,是看你现在没钱买房,还是有钱但是你不想买房。
没钱买房,但是有买房的需求和欲望,只要通过工作的努力,我想以后还是可以买得起房子的。 十年河东,十年河西,人每个阶段的命运都是不相同的,国家大环境每个阶段也是不相同的,不可能确定现在不买房,以后就买不起房子,说不定也有可能以后没人买房子呢!
你现在有钱买房,但是不想买,有更好的投资渠道,这也是可以的,买房不一定是最好的投资渠道。
10年后房子会不值钱如葱吗:你觉得有这个可能吗。
记得马云作过这样的假设:
中国十年后房子会跟葱一样不值钱。
我以为,十年后房子恰恰会很值钱。
葱又几何?
有目共赌的是,土地资源是不可能在生的,随着时间的推移,房子作为不动产只能越来越值钱。
由于上述原因,人们都把投资的眼光放在了购房。
因为房子作为不动产,它的保值性价比无疑是显而易见的。
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