公司买房的好处坏处
1、好处:出让不用缴纳营业税,正常情况下购买房产5年内转让必须出5.6%的营业税,公司名义买就不需要,其次公司买房的话没有限购政策,而且用公司的房子贷款更加容易获得。
2、坏处:所属权不是个人的,而是公司的,要出让房产必须得到公司的同意,且手续复杂。
1、从购房政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
2、但公司购房的物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利。
3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。
4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。
无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税,即使是以本人名义注册的公司,要想把公司名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续,这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入折旧,另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
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