普通商品房和非普通商品房的区别
1、个人所得税不同:
普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住屋,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
2、营业税不同:
普通住宅满5年(含5年)免征,普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收,非普通住宅未满5年,全征。
3、土地增值税不同:
普通住宅免征。非普通住宅,全征(无年限制)、增值额*30%征收。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子,普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
非普通住屋它的定义,在多数人的理解中是商业,办公等类用房。它忽视了高标准住屋也是非普通住屋。非普通房的住宅包括厂房,140平方以上的豪宅,写字楼,商铺等等。
普通住屋的标准在住屋满五年之后可以免除增值税5.6%和个人所得税1%,但是个人将购买不足5年的住屋对外销售的,全额征收增值税,个人购买超过五年的非普通住屋对外销售的,按照售出价减去购买价后的差额征收增值税。
普通住屋与非普通住屋的本质区别就是在于面积的大小,在140平米以下包含140平米都为普通住屋,在非普通住屋和普通住屋的标准,办理免税的具体程序,购买房屋的时间,开具发票等等都是根据国家的相关规定来执行的。
非普通住宅标准具体是:住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易销售价160万以上)。
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