买房公摊面积什么意思
简单来说公摊就是在购买房子依法分摊的公用面积,比如说像设备间、地下室、电梯间,过道、楼梯间等都属于公摊面积,房子类型不同,承担的公摊面积大小也不一样,就拿电梯房与楼梯房进行相比较,电梯房公摊面积会多一些。
公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
公摊面积包括有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
1、不能过大
如果是多层住宅的话,由于没有电梯等设备,公摊较小,7%-12%是比较合理的,太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%,带电梯的是15%—20%,至多不要超过25%,过高的话并不划算;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内,至多30%(很少),过高的话也是不划算的。
2、公摊不能过小
虽然我们不希望太大的公摊,但是如果公摊很小,甚至是没有公摊的话,也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值,那么就需要慎重对待了,有可能小区内的公共设施是极为不好的。所以,关于公摊面积这个问题,需要区别对待。
其实公摊也是有利的,就看适不适用,如果公摊被用于增加了小区舒适度,走廊、过道很开阔,很方便、住宅很舒适,这样就提升了小区的居住舒适度,也是划算的,但凡事有个合理限度就好。
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