没买车位物业是否有权不让车进
1、如果小区的车位属于产权车位的话,业主没买车位物业就是有权不让小车进入的。
2、如果是公摊车位,物业就是没有权利阻止业主把车开到小区中的。因为公摊车库本身就归所有业主拥有,所以压根就谈不上出售或者出租。此外,如果小区的车位属于人防车位,因为开发商没有产权,所以出售车位算是违法的。
随着私家车数量的逐年上升,很多购房者在买房时,也将停车位问题作为考量的一环,但究竟是花上十几万元购买产权车位,还是每月支付几百元租车位划算,仅仅用数字公式来判断买或租,显然过于简单。其实,买房的时候要不要同时买车位,需要考虑以下问题:
1、买不买车位看区域。
如果您是在市中心购买的房子,小区规模不大且寸土寸金,那么车位的需求会越来越高,车位数量明显不足,并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车,供应更显车位不足。
而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外,市中心车位的利用率和租赁价值更高,相对而言更容易获得租金收益和高回报率,即使将来出手,高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
2、买不买车位看车位比。
其实,购房者可以在看房的时候咨询一下车位比,如果小区车位比达不到,那么将来有可能面临着没地方停车的困扰,尤其是后期买房的业主,更有可能遭遇有钱你也租不到车位。
如果小区车位比例较大,那么可以不考虑买车位,后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。
3、买不买车位看价格。
买房本就是一大笔开销,目前市场上车位也不便宜,一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。相关专业人士表明:根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响。
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