房贷利率没有降低是怎么回事
房贷利率没有降低是以下原因导致的:
1、客户的是公积金贷款,公积金贷款仍是固定利率。
2、客户没有走完一个房贷利率变化周期,浮动的房贷利率也不是每个月都会变,变化周期最短的时间是1年。
3、客户是以前的存量房贷,选择了固定利率,在这种情况下利率也不会降低。
由此可见,并不是LPR调降以后客户的房贷利率就会跟着做出变化,客户要根据自己的实际情况来做出相应的判断。
LPR的变化是根据市场利率来决定的,当然了作为贷款人自然更希望LPR能够调降一点,但涨跌也并不是客户能够左右的事情。
就算是现在LPR调降了,但是在未来还是有上涨的可能,客户的贷款利率也会随之上涨,所以对于LPR的变动客户要保持客观的看法,不管贷款利率涨跌,都需要按照约定及时还上贷款。
购房者申请了按揭房贷之后,选择不同的还款方式,就有不同的贷款利息计算方式。比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。
等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
等额本息计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。等额本金计算方式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
各大银行都遵循4.65%的LPR利率来进行浮动,根据贝壳数据研究院的数据显示,各银行对首套房大多按LPR利率上浮30个基准点执行,二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点。严格计算下来,各大银行的房贷利率在5.3%-5.8%左右。
当然了,各个地区的政策和银行情况不一样,房贷利率会有一定的偏差。建议购房者在选择贷款申请时,可以比较多家银行的利率政策,争取享受最低浮度。
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