按备案价买房亏不亏
按备案价买房不亏。对于在备案期内购房房产而言,买房是比较优惠的,因为受周边环境、配套设施、交通情况所影响,屋价也会随之上涨,但在备案期内,屋价是无法高于备案价格的,所以这也算是捡了个便宜。不过在当下房住不炒的前提下,买房就没有吃亏一说,反正就是一套房子。
备案价是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,做到一房一价,公开透明。一般来说,房子的备案价格是开发商新售商品房的最高价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。在报备案价的时候房地产的开发商必须做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果想涨价,必须进行二次报备,并且要说明涨价原因,需要相关部门进行审批,看是否批准。
1、只要房源进行备案,建立一房一价的屋价公示平台,主要起到的作用是防止开发商开盘后随意涨价的作用,也能让购房者对于房源成交的价格有个心理预期。
2、可以有效防止开发商开盘时低开高走,就是说一些开发商会在开第一栋楼时,价格低一些,以此来吸引客户,打好名声,后续再逐步地把价格涨上去,如果市场非常火热,那么开发商涨价的幅度可就不是星星点点了。这个时候备案价就会起到规范作用,开发商必须严格执行屋价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。与此同时,为了防止开发商定的备案价过高,有许多城市要求成交价格不得低于备案价的百分之多少,这样就能在很大程度上防止屋价的大涨大跌。
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