天津市公积金二套房贷款政策
自2021年9月22日起,天津市职工家庭在本市购买第二套住屋,申请个人住屋公积金贷款的,贷款利率为同期首套个人住屋公积金贷款利率的1.1倍。5年期以下年利率为3.025%,5年期以上年利率为3.575%。
根据规定,职工家庭在本市购买首套住屋的个人住屋公积金贷款利率不变。2021年9 月22日之前已受理(包括已发放)的个人住屋公积金贷款利率不受本次政策调整影响。我市个人住屋公积金贷款的申请条件、额度计算等其他政策仍按现行文件规定执行。需要注意的是,个人住屋公积金贷款包括纯公积金贷款,以及组合贷款中的公积金贷款部分。
根据中国人民银行公布的现行个人住屋公积金贷款利率,政策调整前,我市首套及第二套住屋个人住屋公积金贷款执行相同利率,5年期以下贷款年利率为2.75%,5年期以上贷款年利率为3.25%。
政策调整后,首套住屋个人住屋公积金贷款利率不变,购买第二套住屋个人住屋公积金贷款,5年期以下年利率为3.025%,5年期以上年利率为3.575%。如遇人民银行调整个人住屋公积金贷款利率,以调整后的利率为准。
1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住屋贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住屋贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住屋贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住屋的将按照第一套住屋贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住屋贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住屋的,都将视为第二套。
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