绿本在5年后可以买卖吗
绿本在5年后不可以买卖。因为绿色的房产证属于小产权,如果随意买卖的话属于违法行为,日后若是政府需要回收该房产的话,是没有任何法律保护的,更没有相应的补偿。当然,有些地区可以将绿色的房产证申请为红色的房产,但需要缴纳一定的房屋差价,具体还是需要根据当地的政策决定。
1、红本:红本房产证属于市场商品房,代表完整的房屋所有权,所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。可以在市场上进行交易,完全可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下,受法律保护。
2、绿本:绿本房产证属于非市场商品房,不得转移。是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,**手续后准予上市,可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)
3、交易:原则上是不可以交易的,但是买卖双方协议乐意的情况下也是可以交易的,通过律师见证,把房产用见证书的方式见证给买方,(但证上的姓名改不了,若发生争议,需双方协商)。
4、抵押贷款:绿本在抵押贷款方面受到限制。有三个方面:自建房可用作有条件抵押,即银行得同意国土局是优先受偿单位;属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押;绿本的土地证不能作抵押。
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