买现房要注意哪些事项
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。注意:较好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符,是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
1、现房的优点:现房因为是已经建造好并且经过检验的能够正视入住的房子,所以具有即买即住的优点。购房者在购买现房之后的收房周期比较短,可以实现拎包入住,省去购买期房时过场的等待时间还有租金支出。现房可以进行实地考察,可以直观地看到小区内部配套,建筑质量还有绿化率等一系列的条件,对房子以及环境等条件的优劣判断一目了然。
2、现房的缺点:现房因为是已经建好的房屋,所以价格一般会比同期的期房要贵一些,价格大概要高出10%-20%;现房的首付款比例也比较高,而且比较少有优惠。所以购买现房对经济实力要求比较高,付款压力比较大。在看房时,因为现房已经安装完成,所以房屋墙体内部,水电管线等都安装完成,埋在墙体内部不容易被肉眼直观看到,只有经过使用才会知道效果如何。
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