农村建房贷款如何申请
农村建房贷款申请:用户如果拥有房屋产权证,那么可以办理抵押贷款,抵押贷款的流程和个人住屋贷款是相同的,即向农村信用社提交贷款申请,信用社对用户的贷款材料、贷款条件进行审核,通过审核以后签订贷款合同,之后按照合同的约定放款。凡是年龄在18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内的都可以申请。需要满足以下条件:借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。
借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。
借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。
借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。
材料:借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
建房贷款的用途证明材料。
保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。
农村信用社规定的其他资料。
农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定,原则上控制在五年以内。
央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。
农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
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