银行法拍房可以贷款吗
银行法拍房与二手房新房一样,都是可以办理按揭贷款的。只有一点不同:二手房新房可以选择办理公积金贷款,或者商业按揭贷款;而法拍房只能选择商业按揭贷款。原因在于公积金贷款放款审批时间比较久,法拍房是由法院处置的房产,一般法院要求尾款需要在拍卖成交后7-10个工作日内,到达法院银行账户,而公积金贷款无法做到这一点。
办理法拍房按揭贷款,主要有这几个流程:提交材料→贷款预审→预审通过→拍中审核→审核放款。
需要注意:
法拍房按揭贷款的预审分为两个方面,一是看个人的贷款资质,二是法拍房源的贷款资质。
一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员,只根据个人的贷款资质进行银行预审。因此,在贷款预审时,要充分利用好借贷人的资信,才能得到最优质的的预审结果。而针对法拍房源在贷款资质审核会在拍中审核环节中,由银行经理在系统中操作。
1、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,不要像前文所说因为房产的原持有者是公司,税费高达242万元,所以一定要有充分准备,计算好成本。
2、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。
3、实探拍卖原因
拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
4、了解后期需要缴纳的公共费用
预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。
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