贷款三个月还没下来能退房吗
申请房贷过三个月时间还没有下来的话,如果客户实在等不及,可以选择退房。不过大家需要注意,若房贷批不下来是因为客户自身资信的原因,那去退房属于违约,可能房地产开发商不会将客户之前交付的首付款全额退还回来,而很可能会从中扣除一部分用来充当违约金。
其实由于房贷流程较为复杂,一般情况下的确需要两三个月才能批下来,所以客户也不用太着急,可以再耐心等待一段时间。只要自身资信没问题,说不定过不了多久款项就能批下来了。
当然,要是遇上银行额度紧张、业务繁忙,那审批、放款自然会有所延迟。而如果房贷实在下不来,客户也没必要选择直接退房,可以同房地产开发商沟通好(以免因为迟迟收不到房款而产生纠纷),然后另外换一家银行重新进行申请。
1、开发商的"五证"不全
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,如果这五证不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。此时购房者可以要求退房,且开发商应该返还购房者交的全部房款,以及这段时间内房款产生的利息。
2、房屋存在重大的质量问题
如果购房者所购买的房屋存在重大的质量问题,严重影响购房者正常居住使用;或者开发商所交付的房屋经过检验,认定房屋主体部分的质量不合格的,购房者可以提出退房,并可要求开发商赔偿损失。
3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计
开发商在变更规划设计之前,必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房。
4、开发商延期交付房屋
延期交房是购房者最常遇到的问题,即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件,则视为逾期交房。根据规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
5、开发商迟延办理房产证
一般新房的房产证都是由开发商一手操办的,根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定,如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证,购房者可以提出退房。
6、按揭办理不下来
在实际生活中,大多数人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中,由于开发商所提供的虚假资料,或是由于开发商的条件不足,而造成购房者无法取得贷款的话,那么,购房者是可以要求退房的。
7、房屋面积误差超过3%
如果开发商交付房屋时,房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3%的话,且合同中无面积误差处理办法的,购房者有权向开发商提出退房,并可要求开发商将已付清的屋价款退还给购房者,同时支付已付屋价款利息。
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