换房时如何降低风险
1、防备资金风险,保护资金安全:换房所涉及的资金量相当大,因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中,每一笔款项支出数目都不小,选择资金监管能够更好地保障资金安全,也是规避资金交易风险的良好对策。
2、在合同上落实节点和时间:为了防止风险,建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响。
3、买房准备充足,寻找合适房源:换房是一个买卖并行的流程,在挂牌出售的时候,也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求,找到合适的房屋户型。
1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算,值多少直接影响到自己的切身利益。
2、选择新房。选择自己心仪的房子,制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
3、选择换房方式。置换方式有很多种,要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换,只需要双方达成协议,就可以实现换房;如果小房换大房,旧房换新房等,就分为两种:补差额,换房双方都根据自己房屋评估多退少补;通过平台,把自己的给换房平台,获得一定的额款,这批额款便可用于首付,从而实现换房。
4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议,产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》等。
5、旧房处置。协议生效后,需要对自己的旧房进行处置,方法有很多,一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案,比如由换房平台进行售卖等。当然,自己也可以自己处置,甚至是不处置。
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