北京公司买房需要什么条件
1、中国大陆公司在京购房不受限制(个人独资企业不能在京购买住宅类房产);
2、境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋;
3、个体工商户连续20个季度或者60个月在本市缴纳个体工商户税,限购1套住屋(含新建商品住屋和二手住屋),只能出经营者本人房本或经营者及家庭成员共有房本。
在税费方面,首先是购买环节,公司购房需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税,不能享受契税优惠;
其次,公司名下的房产,在持有环节是需要缴税的,主要包括房产税和土地使用税。从征收标准来看,房产税的缴纳方式分为两种情况,分别为每年需按购买价格的8.4‰缴纳(房屋自用),以及每年按年租金的12%缴纳(房屋出租);土地使用税则需按房屋的建筑面积、房屋所在的土地级别进行缴纳,目前北京土地共分为6级,其中最高一级土地的标准为每年30元/平方米。
需要注意对于自用情况下产生的房产税,每年均须按时缴纳,否则将按照每天万分之五交纳滞纳金(复利计算),并处于0.5-5倍罚款。
此外,公司购买的住宅,在转让环节也有限制,必须网签满三年才能出售。税费方面包含增值税、增值税附加税、土地增值税。尤其要注意的是,如果是2016年5月1日之后购买的房产,再次出售时增值税须按全额9%征收。
在北京,以公司名义购房可以解决无购房资格的问题,但在税费上不具有优势,且在持有阶段每年需交纳相关税费,建议综合对比后选择是否可以接受。
1、如果员工在境内公司上班工作,那可以通过公司名义买房的种类和数量不会受到限制,但员工在境外公司上班工作,是不能以公司名义买商品住屋的,如果公司内有办事处的话,则可以购买一套非住宅。
2、如果是以公司名义购房的话,那么不能办理商业贷款。对于一下子无法准备足够金额的,可以在房屋产权证出来之后,前往银行办理抵押贷款,但是使用的年限和利率,都和商业贷款不一样,而且还需要缴纳契税3%。
3、如果是以公司名义买房的,后期要是想将房子过户到自己的名下,那只能通过购买房子进行转移,而且还需要前往房管局办理产权的变更。但如果房子是以股权转让的方式转让,那不需要通过交易中心。
1、用公司名义买房的利:以公司名义买房可以不缴纳营业税,也没有限制买卖时间,而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人,所以个人可以购买二套房。
2、用公司名义买房的弊:以公司名义买房,房子所有权属于公司,而不是个人,以后需要出售比较麻烦,所以还是以个人名义申请买房更好。
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