法拍房一般是什么房
法拍房是法院查封被拍卖的房子,一般是因为(债务纠纷、家庭纠纷、罚没贪污、破产)被拍卖的,一般比市场价要低不少。法拍房其中有很多风险,需要竞拍之前核实清楚。
1、由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款
2、由民间借贷产生
比如:甲方借乙方钱款,约定以自有房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务
3、由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人
4、由司法没收产生
比如:涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库
5、由无主财产产生
指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。
1、法拍房要求付全款
虽然法拍房比较便宜,但是购房者购买法拍房可能需要支付全部房款,这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难,比如说一套100万的房子被当做法拍房拍卖,可能拍卖价只有八十万,但是原本100万的房屋是可以申请贷款购买的,购房者只需要支付三成的首付也就是30万,但是如果是法拍房的话,那么购房者需要支付八十万的全款,这无疑也是增加了购房压力。
2、法拍房房产税较高
购买法拍房的时候,购房者除了需要支付举牌价之外,还需要支付各种税费,包括了契税和增值税等,这对于购房者来说可能也是一笔不少的费用,而且相比购买普通商品房来说,法拍房所需要缴纳的税费更高。
3、购买法拍房不包售后
在购买法拍房之前购房者实地看房的机会比较少,可能根本没有看房的机会,如果购房者没有实地看房的话,对于房屋的问题可能不能及时发现,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去之后一概不管,即使买房后出现什么问题,法院也是不会负责的。
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