纯商业贷款好还是组合贷好
每个人在买房时考虑的情况并不一样,大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。组合贷款的优点是省钱,而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些,因为是办理两种贷款,手续和手续费用也比纯商贷要高很多。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款,还需要支付一定的服务佣金。办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少,办理速度也快很多。
一、到贷款银行提出借款申请
借款人购买合同和开发人员执照、身份证副本,住屋公积金存款卡,密封的区、县中国建设银行房地产贷款部门申请住屋公积金贷款(用夫妻双方的住屋公积金贷款,还必须携带结婚证书或其他关系证书),填写“个人住屋公积金贷款申请表(组合)”。
二、银行审计
想要组合贷款买房,贷款银行需确定借款人是否符合贷款条件,计算贷款金额,并根据借款人提供的信息确定贷款期限。
三、到贷款银行签署贷款合同
申请组合贷款买房,贷款银行检查借款人的申请后,借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(没有房屋担保的质押合同)。
四、去财产部办理贷款担保手续
住屋公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一个。可以使用自己的,或者第三人称的财产抵押,也可以使用国债和银行存单和贷款批准证券的质押,借款人持有证券贷款银行托管。
五、办理按揭保险手续
借款人在抵押贷款或质押手续后,与贷款合同和抵押合同(质押合同)一起,向房地产行业的借款人发放住屋抵押贷款数据证明等。
六、签署还款协议并提取资金
组合贷款买房采用储蓄卡代扣方式还款的,借方将到建行储蓄所进行支付和扣款,并与贷款银行签订预提协议。单位和贷款银行应当与贷款银行签订协议。
七、银行划款
组合贷款买房时,借款人应当按照与贷款银行约定的时间,向贷款银行申请收款,并由贷款银行将款项转入销售单位;对于修理、建设的贷款,借款人应当收回贷款。
公积金断缴:公积金断缴会影响公积金贷款买房,特别是在申请住屋公积金贷款之前,借款人申必须连续按月缴存住屋公积金。
个人信用不好:个人信用这个问题无论是办理哪种贷款都是不可忽视的。因为个人信用涉及到贷款者是否能按时还款,借款方能不能按时收回本金和利息,是否会因此遭受损失等一系列问题,因此它显得尤为重要,所以说如果你的个人征信不好那要特别注意了,你很可能因此被拒贷。
有正在还贷的公积金贷款或商贷:公积金贷款主要是保证刚需,如果用贷款购买了一套房且没有结清贷款,就不能用公积金贷款。所以贷款前要将其他贷款结清,否则是会被拒的。有的城市只审核公积金贷款,多数城市会同时审核公贷和商贷。也就是说,只审核公贷的城市,如果你用商贷购买了第一套房子且贷款未结清,还是可以用公贷买房的。同时审核公贷和商贷的,如果任意一种贷款未结清,购房者都不能申请公积金贷款。
逾期还款:在申请公积金贷款成功后一定要保证每月按时还贷,否则将会留下不良的记录下次贷款时会被拒绝,不过大家可以这样做来消除不良记录。首先贷款者可以打电话查询下次要还的额度以及逾期产生的利息,下个月还款时将这些欠款还清,就可以消除逾期带来的影响。其次大家也可以在逾期之后到银行办理相关手续,提出申请约定欠款的还款日期,但是每年借款人都只能申请一次非合同约定还款日提前偿还逾期的手续,并且借款人应在还款日七个工作日之前到柜台办理。
-
死海泥膜的使用方法
洁面爽肤后,避开眼睛和嘴唇周围,将死海泥膜均匀涂抹在面部;让死海泥膜静置于面部10~15分钟后,用温水洗净面部的死海泥;最后用爽肤水对肌肤进行二次清洁即可。死海泥膜的使用方法洁面爽肤后,取适量的死海泥膜均匀涂抹于面部,要注意避开唇周以及眼周;让死海泥膜在面部...
-
兰芝隔离有防晒作用吗
兰芝隔离有防晒作用。兰芝隔离质地水润,能够修饰肤色,使用后会在肌肤表面形成一层保护屏障,防止彩妆及空气中的粉尘等污染物侵害肌肤。同时,它还有不错的防晒效果。使用后,既能起到遮瑕隔离的作用,又能起到隔离紫外线的作用。兰芝隔离霜采用雪纱遮瑕配方,含球形聚焦粉...
-
冻干粉水乳霜使用顺序
冻干粉和水乳霜的使用顺序是:先用冻干粉,然后依次使用水乳霜三种护肤品。冻干粉通常都是在水乳之前使用的,所以洁面后就可以直接使用了。在彻底清洁脸部肌肤后,先擦干水分,然后涂抹冻干粉,等冻干粉完全被肌肤吸收后再依次使用水乳霜。冻干粉是非常不错的护肤品,它可以...
-
维生素e可以擦痘痘吗
维生素e可以擦痘痘。维生素e具有很不错的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用来涂抹痘痘虽然治疗作用不是很大,但也可以起到一定的缓解作用。对于皮脂分泌比较旺盛的油性皮肤来说,不要过度清洁,更应该注重清洁后的补水,让肌肤可以保持水油平衡。长痘是由于体内因素造...